1980年代・1990年代築の中古戸建は買って大丈夫か｜津田エリアで見る築30年以上住宅の判断基準
枚方市津田で中古戸建を探していると、1980年代築や1990年代築の住宅が候補に入ることがあります。
新築戸建や築浅中古戸建と比較すると購入価格を抑えやすく、津田駅徒歩圏や希望する学校区でも、現実的な予算で戸建生活を始められる可能性があります。
一方で、1980年代築なら築40年前後、1990年代築でも築26年以上になるため、耐震性、雨漏り、シロアリ、配管、断熱性、外壁や屋根の劣化などが気になる人も多いと思います。
「築30年以上の家は危ないのではないか。」
「新耐震基準なら安心して買ってよいのか。」
「安く買えても、リフォーム費用で結局高くなるのではないか。」
このような不安を持つのは当然です。
結論から言うと、1980年代・1990年代築の中古戸建でも、物件ごとの状態を適切に確認すれば、十分に購入候補になります。
ただし、築年数だけを見て「古いから買わない」と判断するのも、「新耐震だから大丈夫」と判断するのも適切ではありません。
重要なのは、どの耐震基準で建てられたか、どのように維持管理されてきたか、今後いくらかかるか、そしてその立地に直して住む価値があるかを分けて考えることです。
津田エリアでは、1980年代・1990年代築の中古戸建が現在も公開市場に出ています。
これらの住宅は、津田駅への距離や学校区、土地面積、道路条件によって評価が異なります。
築年数が同じでも、津田駅徒歩圏で適切に手入れされてきた家と、駅から遠く、道路条件や建物状態にも不安がある家では、購入判断はまったく変わります。
この記事では、枚方市津田で1980年代・1990年代築の中古戸建を購入するときに、どこを確認すればよいのかを実務目線で整理します。
まず理解したい「1980年代築」と「1990年代築」の違い
1980年代築と1990年代築を、単に築30年以上の古い住宅として一括りにするのは危険です。
1980年代には、住宅の耐震基準に関する大きな転換点があります。
建築基準法の新耐震基準は1981年6月1日に施行されました。
そのため、1980年築や1981年前半に建築確認を受けた住宅は、旧耐震基準で設計されている可能性があります。
一方で、1982年以降の住宅は、基本的には新耐震基準導入後の建物です。
ただし、物件広告に記載された築年月だけでは、建築確認を受けた正確な時期や適用された基準まで断定できません。
購入前には、建築確認済証、検査済証、建築計画概要書などを確認する必要があります。
つまり、1980年代築を見るときは、まず1981年6月より前か後かを確認することが第一段階です。
1990年代築は新耐震基準導入後ですが、それだけで現在の新築住宅と同じ耐震性能を持っているとは限りません。
木造住宅では、2000年にも地盤、基礎、柱と梁などの接合部、耐力壁の配置に関する基準が明確化されています。
そのため、1990年代築は旧耐震住宅ではありませんが、2000年基準より前の木造住宅として確認する必要があります。
1981年の新耐震基準とは何か
新耐震基準は、比較的頻繁に発生する中規模地震で大きな損傷を受けず、大規模地震でも直ちに倒壊や崩壊をしないことを目標とする考え方です。
1981年以前の旧耐震基準と比べると、建物の耐震性に対する考え方は大きく強化されています。
そのため、中古戸建を探す際に、旧耐震か新耐震かを確認することは重要です。
しかし、新耐震基準で建てられているから、現在も問題がないとは限りません。
新築時に一定の耐震性能があったとしても、雨漏り、シロアリ、腐朽、基礎のひび割れ、無理な増改築などによって、現在の状態が変わっている可能性があります。
また、確認申請時の図面どおりに建てられているか、増築や間取り変更によって耐力壁が撤去されていないかも確認が必要です。
新耐震基準は大切な判断材料ですが、購入時点の安全性を保証するものではありません。
2000年基準を意識する理由
1990年代築の中古戸建で特に意識したいのが、2000年以前の木造住宅であるという点です。
国土交通省が熊本地震の木造住宅被害を分析した資料では、2000年以降に建てられた木造住宅は、1981年から2000年までに建てられた木造住宅より倒壊率が低い傾向が示されています。
この違いの背景には、地盤に応じた基礎の選定、柱と梁などの接合部、耐力壁のバランスに関する仕様が2000年に明確化されたことがあります。
つまり、1990年代築は新耐震基準には該当していても、2000年以降の住宅と同じ条件ではありません。
だからといって、1990年代築が危険という意味ではありません。
大切なのは、接合部や耐力壁の配置、基礎、地盤、劣化状態を個別に確認することです。
1980年代後半や1990年代築の住宅は、築年数だけで排除するのではなく、2000年基準前の木造住宅として診断するという考え方が必要です。
津田エリアで築30年以上の中古戸建が候補になる理由
津田エリアで1980年代・1990年代築の中古戸建が比較されやすい理由は、価格と立地のバランスにあります。
津田駅徒歩圏や津田小学校区、津田南小学校区など、希望条件に合う住宅地でも、築年数が進んでいることで購入価格が抑えられる場合があります。
津田元町、津田東町、津田西町、津田駅前などには、昔からの住宅地があり、1980年代・1990年代に建てられた戸建も存在します。
築浅住宅では予算が合わない場所でも、築30年以上の中古戸建なら候補に入ることがあります。
また、津田駅や藤阪駅を利用できる立地、希望する学校区、生活施設への距離など、建物以外の条件に価値があれば、古い建物を直して住む選択肢が成立します。
建物は改修できますが、駅距離や学校区、土地の位置は変えられません。
そのため、築年数の進んだ中古戸建ほど、建物だけでなくその場所を買う価値があるかを先に確認することが大切です。
築30年以上でも買ってよい家の基本条件
築30年以上でも前向きに検討できる家には、いくつかの共通点があります。
まず、道路と接道条件に大きな問題がないことです。
次に、土地形状が使いやすく、将来の建て替えも検討しやすいことです。
さらに、雨漏りやシロアリなどの重大な劣化がなく、補修履歴を確認できることです。
耐震診断や建物状況調査によって、現在の建物状態を把握できることも重要です。
そして、購入価格と必要工事費を合わせた総額が、周辺の築浅中古戸建や新築戸建と比較して合理的である必要があります。
築年数が古くても、これらの条件がそろっていれば、立地を活かして長く暮らせる可能性があります。
判断基準1｜建築確認済証や図面が残っているか
築年数の進んだ中古戸建を購入するときは、建築関係書類の有無を確認することが大切です。
代表的な書類は、建築確認済証、検査済証、設計図面、増改築時の資料などです。
これらが残っていると、新築時の建物概要や増改築の有無を確認しやすくなります。
特に1980年代・1990年代築では、建築後に間取り変更や増築が行われていることがあります。
壁を撤去して広いリビングにしている。
ベランダや物置を増築している。
車庫部分を居室に変更している。
このような工事が適切な手続きを経ているかを確認する必要があります。
図面と現在の建物が大きく違う場合は、耐震性や融資、将来売却に影響する可能性があります。
書類がないから直ちに購入できないわけではありませんが、確認できないリスクを踏まえて判断する必要があります。
判断基準2｜雨漏りの有無
築30年以上の中古戸建で、特に慎重に確認したいのが雨漏りです。
雨漏りは、天井や壁にシミがあるかだけでは判断できません。
過去にクロスを張り替えていると、表面上はきれいに見えることがあります。
屋根材の劣化。
ベランダ防水の劣化。
外壁のひび割れ。
窓まわりのシーリング劣化。
雨樋の詰まりや破損。
こうした箇所から水が入る可能性があります。
水が長期間建物内部へ入り込むと、柱や梁の腐朽、断熱材の劣化、カビなどにつながります。
内覧時には、天井裏、押し入れ内部、窓まわり、ベランダ下、外壁なども確認する必要があります。
売主への告知だけでなく、可能であれば専門家による建物状況調査を利用した方が安心です。
判断基準3｜シロアリと床下の状態
木造住宅では、シロアリ被害と床下の湿気も重要です。
シロアリは床下や壁内部で被害が進むため、室内を見ただけでは分からないことがあります。
床が沈む。
柱や敷居が不自然に傷んでいる。
羽アリが出た履歴がある。
床下の湿気が強い。
このような兆候がある場合は、専門的な調査が必要です。
過去に防蟻処理をしている場合は、施工時期、施工会社、保証期間を確認します。
一般的な防蟻保証には期限があるため、過去に一度処理しているから安心とは限りません。
また、床下換気が不足している住宅や、周囲より地盤面が低い住宅では、湿気がたまりやすい場合があります。
築年数よりも、現在の床下状態を確認することが重要です。
判断基準4｜屋根と外壁の修繕履歴
1980年代・1990年代築の住宅では、屋根や外壁が過去に修繕されているかが大きな判断材料になります。
新築から一度も外壁塗装や屋根補修をしていない場合、購入後早い段階で工事が必要になる可能性があります。
外壁塗装済みと説明されていても、施工時期や工事内容を確認する必要があります。
表面を塗装しただけなのか。
ひび割れやシーリングまで補修したのか。
屋根材を塗装したのか、葺き替えやカバー工法を行ったのか。
工事内容によって、今後の耐用期間は変わります。
領収書、保証書、工事写真などが残っていれば、状態を判断しやすくなります。
築30年以上の家で修繕履歴が明確であることは、大きな安心材料です。
判断基準5｜給排水管の状態
中古戸建のリフォームでは、キッチンや浴室などの設備交換に目が向きやすいです。
しかし、築30年以上の住宅では、床下や壁内の給排水管も確認する必要があります。
設備だけ新しくしても、古い配管が残っていれば、将来漏水や詰まりが起きる可能性があります。
配管の材質。
交換履歴。
漏水歴。
排水の流れ。
水圧。
これらを確認します。
特に、水回りを大きく移動するリフォームを考えている場合は、配管経路と床下スペースによって工事費が変わります。
購入前にリフォーム会社や建築士へ相談し、設備交換だけでなく配管まで含めた見積もりを取ることが大切です。
判断基準6｜断熱性と窓の性能
1980年代・1990年代築の住宅は、現在の住宅と比べて断熱性能が低い場合があります。
冬に寒い。
夏の2階が暑い。
窓に結露が出る。
部屋ごとの温度差が大きい。
このような問題が起こる可能性があります。
内覧時が春や秋だと、暑さや寒さを体感しにくいことがあります。
窓が単板ガラスか。
内窓が設置されているか。
天井や床下に断熱材が入っているか。
断熱改修履歴があるか。
こうした点を確認する必要があります。
枚方市では、一定の省エネ改修を行った住宅について、固定資産税の減額制度が案内されていますが、対象要件や期限の確認が必要です。
また、2026年度には高効率給湯器などに関する補助制度も案内されていますが、受付状況や条件は変更されるため、工事前の確認が必要です。
判断基準7｜間取りが家族の生活に合うか
1980年代・1990年代築の住宅では、現在の家族が求める間取りと合わないことがあります。
居間と台所が分かれている。
和室が多い。
収納が各部屋に分散している。
洗面室や脱衣室が狭い。
玄関収納が少ない。
こうした特徴は、当時の住宅では珍しくありません。
壁を撤去してLDKを広げればよいと思うかもしれませんが、その壁が耐力壁である場合は簡単に撤去できません。
柱や梁の位置、筋交い、基礎の状況によっては、希望する間取り変更が難しいことがあります。
中古戸建を買ってからリフォームを考えるのではなく、購入前に希望する間取りが実現できるか確認することが大切です。
判断基準8｜道路・接道・再建築条件
築30年以上の中古戸建では、建物状態だけでなく、土地と道路の確認が非常に重要です。
現在建物が建っているから、将来も問題なく建て替えられるとは限りません。
建築基準法上の道路に適切に接しているか。
接道幅が2メートル以上あるか。
セットバックが必要か。
私道の権利関係はどうなっているか。
これらを確認する必要があります。
建物を大規模リフォームして長く使う予定でも、将来売却する際には再建築できるかどうかが買い手の判断に影響します。
建物は古くなっても土地価値が残る家と、建物を解体すると使いにくくなる土地では、資産性が大きく異なります。
津田エリアで築30年以上の中古戸建を買うなら、室内より先に道路と土地条件を見ることが大切です。
1980年代築を買うときの判断基準
1980年代築では、まず旧耐震か新耐震かを確認します。
1981年6月より前の確認申請であれば、旧耐震基準の可能性があります。
旧耐震住宅を購入する場合は、耐震診断を受け、必要な補強工事費を把握したうえで総額を判断するべきです。
枚方市には、一定の要件を満たす木造住宅の耐震診断費用に対する補助制度があります。
木造住宅では、診断費の11分の10以内、1戸当たり上限5万円などの条件が案内されています。
また、耐震改修についても、設計費や工事費に対する補助制度が設けられています。
標準改修工事では、設計費の70％で上限10万円、工事費は上限80万円で、所得要件によって上限105万円となる制度が案内されています。
ただし、補助対象となる建築時期、申請時期、工事着手前の手続きなどに条件があります。
購入したら自動的に利用できるものではないため、契約や工事前に枚方市へ確認する必要があります。
1980年代築は、補助制度を含めて耐震改修を検討できる家なのかを確認することが重要です。
1990年代築を買うときの判断基準
1990年代築は、新耐震基準導入後の住宅です。
そのため、1980年以前の住宅より安心感を持つ人が多いと思います。
ただし、2000年基準前の木造住宅であることは意識する必要があります。
耐力壁の配置バランス。
柱と梁などの接合部。
基礎。
地盤。
劣化状態。
これらを個別に確認します。
1990年代築では、すでに屋根、外壁、水回り、給湯器などの更新時期を迎えている家が多いです。
耐震性だけでなく、今後10年間に必要になる修繕費まで計算する必要があります。
新耐震だからそのまま住めると考えるのではなく、構造と維持管理の両方を見ることが大切です。
リフォーム済み物件なら安心なのか
築30年以上の中古戸建で、「リフォーム済み」と表示されている物件は魅力的に見えます。
クロス、床、キッチン、浴室、トイレなどが新しくなっていれば、購入後すぐに暮らしやすいです。
ただし、リフォーム済みという言葉だけでは、建物全体の状態は分かりません。
内装と設備だけを交換したのか。
屋根や外壁も補修したのか。
耐震補強をしているのか。
給排水管まで交換しているのか。
床下やシロアリを確認しているのか。
工事範囲を確認する必要があります。
見た目のきれいさと、建物の安全性や耐久性は別です。
リフォーム工事の明細、施工前後の写真、保証内容などを確認できる物件の方が判断しやすいです。
住宅診断を利用する意味
築30年以上の中古戸建では、建物状況調査や住宅診断を活用する価値があります。
一般の購入者が内覧しただけでは、屋根裏、床下、基礎、外壁、防水などの状態を正確に判断することは難しいです。
専門家による調査でも、壁内部など見えない部分を完全に確認できるわけではありません。
それでも、目視できる範囲のひび割れ、雨漏り跡、床の傾き、腐朽などを確認することで、購入判断の材料を増やせます。
調査結果をもとに改修費用を見積もれば、購入後の想定外を減らしやすくなります。
住宅診断は、絶対に問題が起きないと保証するものではなく、分からないまま買う範囲を減らすための手段です。
総額で比較することが最も大切
築30年以上の中古戸建で最も注意したいのが、物件価格だけで判断することです。
たとえば1500万円の中古戸建でも、屋根、外壁、耐震、水回り、断熱、配管に大きな工事が必要なら、総額は大きく増えます。
一方、2200万円や2500万円の中古戸建でも、適切に修繕され、そのまま住める状態であれば、総支出では差が小さくなることがあります。
比較するべきなのは、販売価格ではありません。
物件価格。
購入諸費用。
入居前の工事費用。
入居後10年間の修繕見込み。
これらを合わせた総額です。
さらに住宅ローンを利用する場合は、リフォーム費用を一体で借りられるか、自己資金がどれだけ必要かも確認します。
古い家を安く買うことが目的ではなく、希望する場所で無理のない総額で暮らすことが目的です。
津田元町で築30年以上の中古戸建を見る場合
津田元町は、津田駅徒歩圏の物件が比較されやすい町です。
築30年以上でも、津田駅まで歩きやすく、道路や土地形状に問題がなければ、立地を優先して建物を直す考え方が成立します。
一方、駅に近いという理由で販売価格が高く、さらに大規模改修が必要であれば、総額が築浅住宅に近づくことがあります。
津田元町では、駅距離の価値と改修費のバランスを見ることが重要です。
津田東町で築30年以上の中古戸建を見る場合
津田東町では、1980年代・1990年代築の中古戸建が1000万円台で比較されることがあります。
津田小学校・津田中学校区を希望し、車や自転車を使った暮らしに合う家庭には選択肢になります。
ただし、津田駅より藤阪駅の方が使いやすい場所もあるため、町名だけで最寄駅を判断しないことが大切です。
購入価格を抑えられても、駅距離、道路、駐車、リフォーム総額が家族に合うか確認する必要があります。
津田西町で築30年以上の中古戸建を見る場合
津田西町では、1980年築の低価格中古戸建が公開されることもあります。
津田駅と藤阪駅の間に位置し、津田南小学校が町内にあるという特徴があります。
一方で、1980年築は旧耐震基準に該当する可能性があり、土地や建物がコンパクトな物件もあります。
価格の安さだけでなく、耐震、再建築、道路、土地面積、改修費を確認する必要があります。
買ってよい1980年代・1990年代築の特徴
前向きに検討しやすい家は、次のような条件を持っています。
立地に明確な価値がある。
道路と接道条件が分かりやすい。
土地形状が使いやすい。
建築関係書類が残っている。
増改築履歴を確認できる。
雨漏りやシロアリの重大な被害がない。
屋根や外壁の修繕履歴がある。
必要な耐震改修費を把握できる。
希望するリフォームを実現できる。
購入価格と改修費を含めても総額に納得できる。
これらの条件がそろっていれば、築年数が古くても、十分に購入候補になります。
慎重に見た方がよい家の特徴
反対に、次のような条件が複数重なる家は慎重に判断する必要があります。
旧耐震なのに耐震診断をしていない。
雨漏りやシロアリの可能性がある。
修繕履歴が分からない。
増改築の内容を確認できない。
道路や接道に不安がある。
再建築の可否が不明である。
駐車しにくい。
土地が小さく、将来の使い方が限られる。
大規模リフォームをしても希望する間取りにならない。
改修費を含めると築浅中古戸建と総額が変わらない。
一つの弱点だけなら、価格や立地とのバランスで受け入れられることがあります。
しかし、複数の問題が重なる家は、安い購入価格以上の負担を抱える可能性があります。
注文住宅アルクハウスとの結びつきで考えるとどうか
1980年代・1990年代築の中古戸建を検討するときは、不動産の価格だけでは判断できません。
そのまま使える構造なのか。
耐震補強が必要なのか。
希望する間取りへ変更できるのか。
断熱改修まで行うべきなのか。
将来建て替える価値のある土地なのか。
こうした建築的な判断が必要です。
築年数の古い住宅でも、立地と土地条件がよく、適切な改修で暮らしやすくなる家はあります。
一方で、建物へ多額の費用をかけても、道路や土地条件が弱く、希望する暮らしを実現できない家もあります。
アルクハウス不動産と注文住宅アルクハウスの視点を重ねる意味は、築古住宅を積極的に勧めることではありません。
この建物を直して活かすべきか、土地を評価して買うべきか、別の物件を探すべきかを購入前に整理することです。
まとめ
1980年代・1990年代築の中古戸建は買って大丈夫なのか。
結論は、築年数だけで判断せず、耐震基準、劣化状態、道路、土地、リフォーム総額を確認できるなら、十分に購入候補になるです。
1980年代築では、1981年6月より前か後かを確認する必要があります。
1990年代築では、新耐震基準であっても、2000年基準前の木造住宅として構造や接合部を確認する必要があります。
さらに、雨漏り、シロアリ、屋根、外壁、配管、断熱、間取り、修繕履歴を見ることが重要です。
枚方市には耐震診断や耐震改修に関する補助制度がありますが、対象住宅や申請時期などの条件があるため、工事前の確認が必要です。
アルクハウス不動産としての結論はシンプルです。
津田の築30年以上の中古戸建は、古いから避けるのではなく、その古さを把握し、直す費用を含めても立地と暮らしに価値があるなら買う。
この考え方が、安さだけに引っ張られず、後悔しにくい中古戸建選びにつながります。
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【会社概要】
会社名：アルクハウス不動産
運営会社：アルクハウス（有限会社森田建設）
対応エリア：枚方市の長尾・藤阪・津田エリア限定
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00
■建設業許可
大阪府知事許可（般-6）第112706号
■二級建築士事務所登録
大阪府知事登録（に）第8142号
■宅地建物取引業許可
大阪府知事許可（4）第55494号
所属団体：全日本不動産協会
提携司法書士：仲宗根司法書士
【執筆者プロフィール】
執筆者：森田 知憲（もりた とものり）
アルクハウス 代表取締役
■宅地建物取引士登録番号
（大阪）第113721号
■二級建築士登録番号
第50867号
枚方市立菅原東小学校、枚方市立杉中学校、大阪府立枚方津田高校、成城大学法学部を卒業後に、有限会社森田建設へ入社して現在に至る。
アルクハウス不動産代表メッセージ｜枚方市の長尾・藤阪・津田で、納得できる不動産売買を支える理由
はじめまして。アルクハウス代表の森田です。
私たちは大阪府枚方市を拠点に、長尾・藤阪・津田エリア限定で不動産売買仲介を行っています。
不動産の購入も売却も、人生の中で何度も経験するものではありません。だからこそ私は、物件情報や査定価格だけで判断してほしくないと考えています。本当に大切なのは、その不動産取引がこれからの暮らしに合っているかどうかです。そこに、アルクハウス不動産の価値があります。
不動産売買は「物件」ではなく「暮らしと将来」を整理すること
家や土地を買うこと、売ることは、単なる取引ではありません。
住み替え後の暮らしが無理なく回るか
住宅ローンや資金計画に無理がないか
売却後の手残りやスケジュールに納得できるか
購入後に後悔しない立地や条件か
ご家族にとって本当に優先すべきことが整理できているか
アルクハウス不動産は、物件紹介や査定だけでなく、資金計画、住み替えの段取り、エリアの選び方、将来を見据えた判断まで含めてサポートします。
不動産は、家族のこれからを整えるための大切な選択だと考えているからです。
長尾・藤阪・津田エリアに絞る理由
私たちは、枚方市の中でも長尾・藤阪・津田エリアに絞って不動産売買仲介を行っています。
それは、このエリアの相場、街の空気、駅ごとの特徴、町名ごとの違い、買主様の動き、売れやすい条件を深く理解した上でご提案したいからです。
不動産仲介は、広く浅く扱うよりも、狭く深く知っていることが大きな強みになります。
長尾駅周辺の動き
藤阪駅周辺の暮らしやすさ
津田駅周辺の物件ニーズ
町ごとの価格差や売れ方の傾向
道路付けや高低差、周辺環境による見えにくい差
こうした地域特性を踏まえてご提案できることが、地域密着で取り組む意味だと考えています。
「営業」ではなく「相談」から始めたい
不動産会社に相談すると、強く勧められそうで不安という方は少なくありません。
ですが、私たちが大切にしているのは、急がせることではなく、整理することです。
まだ買うか決めていない段階でも相談できる
売るべきか持ち続けるべきかを一緒に考えられる
相場だけでなく、進め方や注意点も先にわかる
住み替えや買い替えの不安を言語化できる
そのうえで、アルクハウス不動産を選ばないという結論になっても構いません。
納得して決めることが、いちばん大切だからです。
アルクハウス不動産が約束すること
私たちは、枚方市の長尾・藤阪・津田エリアで不動産売買をお考えの方に対して、次の3つを約束します。
地域密着だからできる現実的な提案
机上の相場だけではなく、地域で実際に動いている価格感や買主様の反応を踏まえてご提案します。
お金とスケジュールの不安を残さない進め方
購入なら住宅ローンや諸費用、売却なら残債や手残り、住み替えなら売り先行か買い先行かまで含めて整理します。
誠実に向き合う姿勢
私たちは枚方市で仕事をしています。取引が終わったあとも、地域の中で関係は続いていきます。だからこそ、誠実さから逃げない対応を徹底します。
最後に｜不動産売買で、これからの暮らしは大きく変わる
家を買うことも、家を売ることも、人生の転機です。
だからこそ、焦って決めるのではなく、納得して進めてほしいと思っています。
安心して住み替えができること。
無理のない資金計画で購入できること。
売却後に「この進め方でよかった」と思えること。
そのために、アルクハウス不動産があります。
枚方市の長尾・藤阪・津田エリアで不動産購入や不動産売却を考え始めたら、まずは気軽にご相談ください。話すことで整理できることが、必ずあります。
アルクハウス代表 森田 知憲
